hot

Квартира в Спутнике: чего ждать новым владельцам?

Покупка квартиры в новостройке — дело волнительное и хлопотное, особенно если вы приобретаете квартиру без ремонта. Однако сложно сказать, что вы получите в итоге — предстоит ли вам долгий спор с застройщиком по устранению недочетов или вы станете владельцами жилья быстро и без проблем. Мы решили подробно рассказать на примере студии, как выглядят в Спутнике квартиры без отделки, потому что очень важно, чтобы ожидания совпали с реальностью.


Начнем с того, почему было решено купить квартиру именно Спутнике. Было не важно, насколько район близок к городскому центру, хотелось, чтобы он был “зеленым” и с удобной инфраструктурой для отдыха. Наличие бассейна, спортивного зала и мест для прогулок стало несомненным преимуществом. Помимо этого, район был хорошо знаком с детства. Даже на том уровне, на котором Спутник находится сегодня, без учета возможных перспектив, он достаточно комфортен для жизни.

События в Спутнике

Выбор стоял между районами Спутник, ГПЗ-24, и дальним Арбеково. Последний вариант был отклонен быстро, потому что нам был мало знаком. Второй на тот момент не устроил из-за плохой дорожной инфраструктуры и отсутствия мест для отдыха.

Как покупали квартиру?

Поскольку процесс приобретения квартиры достаточно длительный, мы успели понаблюдать за несколькими застройщиками и посмотреть разные варианты. Как говорят знакомые специалисты из строительной сферы, качество жилья стандарт-класса у разных застройщиков примерно одинаковое. А на стоимость квартир влияют такие факторы, как: материал и технология изготовления, расположение (центр или спальные районы) и транспортная доступность, планировка и всякие дополнительные возможности (материал входных дверей, качество оконных профилей, отделка и т.д.), особенности подведения коммуникаций и т. д.

Новые дома в Спутнике

При покупке квартиры у “Термодома”, обратили внимание, что в разных домах действуют разные предложения. Некоторые дома строятся из кирпича, некоторые из плит, где-то квартиры предлагались с отделкой, где-то нет. Рассматривали варианты, где были входные деревянные и металлические двери. Все эти факторы влияют на стоимость квартиры, поэтому внимательно читайте договор. При этом цена также зависит от сезона, бывают разные предложения. Мы заключили договор на покупку осенью как раз по такому специальному предложению. Без акции квартира обошлась бы на 80 тысяч дороже.

Что получили в итоге?

О том, что дом сдается и можно посмотреть квартиру и подписать акт приема-передачи, нам сообщили за 9 дней до окончания срока сдачи. Мы незамедлительно вооружились всеми необходимыми инструментами и отправились смотреть, что же мы купили. Обращаем внимание, что мы не профессиональные строители или мастера отделочных работ, мы самые обычные покупатели, поэтому какие-то нюансы могли и упустить.

20170701-DSC_3231

Стены и полы

В первую очередь нас интересовали стены и стяжка, а именно то, насколько они ровные. Тот факт, что дом построен из плит, не гарантирует, что стены не придется выравнивать. И очень не хотелось с этим сталкиваться, потому что капитальная штукатурка и выравнивание стен — дело времязатратное. Но в квартире с этим все оказалось хорошо. Проверяли самым обычным способом — при помощи пузырькового уровня.

Качество стяжки пола в Спутнике

Стяжка особенно порадовала: ровная, чистая, без перепадов и трещин. Мы её не только измерили, но и хорошо простучали на предмет пустот. Многие знакомые нам заранее предлагали сделать наливные полы, но все сомнения и переживания рассеялись, когда уровень показал абсолютную ровность. Обратили внимание и на то, что по краям стяжки имелось звукоизоляционное покрытие.

Качество стен в студии в Спутнике

Наша квартира продавалась практически без штукатурки, за исключением стены в ванной, которая выложена из кирпича.

Звукоизоляция

Другой важный момент, который нам не терпелось проверить. Проблема хорошей слышимости актуально сегодня не только для вторичного жилья, но и для новостроек. Поэтому мы поспешили посмотреть, насколько хорошо заделаны швы между плитами и как поставлены распределительные коробки, поскольку именно через них обычно проходит звук. Позже мы сами выяснили, что одна из причин слышимости заключается  в сквозных распредкоробках. Однако сразу оговорюсь, что для жилья стандарт-класса такой подход к монтажу проводки — это норма.

Звукоизоляция в студии в Спутнике

Кто-то решает проблему звукоизоляции при помощи дополнительных материалов, но в нашем случае помогла звукоизоляционная гипсовая штукатурка. После штукатурки стен и установки качественной двери мы не слышали никаких звуков ни со стороны соседей, ни со стороны общего коридора, хотя люди активно привозят материалы, переезжают каждый день, а в одной из смежных квартир живут соседи. Но от шума электроинструмента эти меры, конечно, не спасают.

Проводка

Что касается самой проводки, то она вполне логична: розетки и выключатели располагаются в области прихожей и с двух сторон в основной комнате, а вот к кухне пришлось все подвести, мы решили не нагружать дополнительно провод для электроплиты. Освещение выведено в прихожей и в основной комнате. Розетка и пустые штробы есть и в ванной комнате, освещение здесь предусмотрено над дверью. Если у вас есть цель переехать в квартиру как можно скорее, вам хватит тех подрозетников и выключателей, что для вас выведут строители.

20170701-DSC_3197

Остекление и тепло

Отдельно расскажем об окнах и поделимся своим впечатлением от панорамного остекления. Панорамные окна, думаю, — это просто мечта. Они дают больше света, чем стандартное остекление, где рамы идут только до половины. Почувствовать, насколько это важно, можно зимой, когда будет недостаток света. В доме мы ещё не зимовали, однако знаем, что в квартире будет тепло, потому что побывали в ней прошлой зимой. Когда наш подъезд был остеклен, мы заходили в квартиру, чтобы посмотреть ход работ.

Панорамное остекление в Спутнике

У нас был установлен профиль KBE Engine с двойным стеклопакетом и самой обычной фурнитурой, а потому есть определенные ограничения в открывании окон. Большой плюс, что две рамы на балконе открываются рядом. Это удобно, особенно при очистке окон. И отметим, что на балконе тоже стоит двойной стеклопакет.

В продолжении разговора о тепле, отметим, что в комнате под окном установлен отопительный радиатор на шесть секций. Единственный минус — он стоял достаточно близко к стене, поэтому пришлось его немного отодвинуть.

Отопление в Спутнике

Вентиляция

Каждый материал о приемке квартиры в новостройке содержит совет о том, что нужно проверять вытяжку. Наша оказалась исправной, проверили вытяжку в области кухни и на ванной. Они располагаются в одной стене.

Клапан

Минус, которым мы были недовольны (но он достаточно субъективный), — это то, что к нам пришли устанавливать вентиляционный клапан в квартире, когда мы подписали акт-приема передачи и не успели забрать ключи. Нас не уведомили о том, что придут строители. И было большой неожиданностью прийти в квартиру и увидеть в стене странную конструкцию. Тем не менее, клапан поставили, как и указано в договоре, хотя мы сами этот пункт проигнорировали.

Что ещё хотелось бы отметить?

В студиях в Спутнике нет газа, поэтому нужно устанавливать электрические плиты, под которые электрики сразу выводят необходимый провод. И в этом есть большой плюс. Спутник относится к Засечному и Пензенскому району, поэтому электроэнергия дешевле, чем в городе.

Другой важный положительный момент, который мы успели оценить, — это качество воды. Мы жили как в Гидрострое, так и в Центре, и хорошо знаем, какой может быть плохая вода из-под крана. Вода же в Спутнике радует, на вкус и запах она очень приятная, накипь не образовывается.

Нас удивил и тот факт, что грузовой лифт при сдаче дома запустили практически сразу. Это помогло сэкономить время на транспортировку строительных материалов. Знаем, что иногда лифт запускают через месяц или даже несколько месяцев после сдачи.

Надеюсь, что наши замечания вам помогут в выборе квартиры и вы будете знать, к чему нужно готовиться при покупке жилой площади у “Термодома”.

Категория
hotГород
3 комментария
  • Ольга
    21 августа 2017 at 23:11
    Оставить ответ

    Очень похоже на рекламу. Если нет, плохой выбор. Любая старая панелька по звукоизоляции круче картонных домиков от термодома. Это по собственному опыту. А подьезды со студиями вообще беда. Поживете, поймете. Недаром некоторые семьи годик поживут и сваливают в Запрудный.

  • Роман
    24 августа 2017 at 12:44
    Оставить ответ

    Не согласен с Вами полностью. Вы наверно реально не жили в Спутнике. У нас такой проблемы нет и стены не картонные, представьте себе!!! Сестра живет в студии вообще ничего не слышно, ответственно вам заявляю. А про Запрудный, туда мне кажется только сумасшедший поедет, у черта на куличиках, ничего рядом нормального нет! Люди кошельком голосуют, все реально переезжают в Спутник) Вот ваш коммент как раз-таки и похож на заказной с этими стандартными шаблонами. Учитесь писать лучше))очень неправдоподобно!

  • Елена
    9 сентября 2017 at 01:20
    Оставить ответ

    Недавно купили однокомнатную квартиру в спутнике. Изначально из-за постоянных негативных отзывов категорически не хотели там. Объездили весь город полностью, в итоге пришли к выводу, что в соотношении цена-площадь-инфраструктура спутник выигрывает. Мы тоже,кстати, заштукатурили стены- вообще ничего не слышно, хотя все соседи с детьми. Стяжка тоже была идеальная (перепад 2 мм на диагональ комнаты — это норма допустима). Покупали зимой-была возможность понять, что квартира теплая (сейчас даже босиком по плитке ходим без теплых полов) Я думаю, этому району конкуренты заказали очень граммотную плохую рекламу, вот поэтому столько разговоров ходит. Не надо никого слушать, надо думать своей головой.

  • Оставить ответ

    *

    *